Faire de bonnes affaires en immobilier est souvent synonyme de rénovation. Et selon le type de travaux il est parfois nécessaire de procéder à des demandes de permis de construire. Une étape quelquefois difficile à appréhender lorsque c’est la première fois que l’on s’y colle.
Aujourd’hui j’ai la chance de recevoir Jean, architecte spécialisé dans les permis de construire. Il va nous expliquer entre autres comment fonctionne le processus de demande de permis et comment il travaille avec ses clients . En même temps, il nous détaillera ses propres projets en tant qu’investisseur dans la région de Lille.
NB: Attention, à la minute 46, les règles sur le seuil d’imposition des SCI à l’IS sont erronées. Le seuil est fixé à 38 120€ de bénéfices.
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Dans cet Episode Vous Allez Découvrir
- Le parcours de Jean.
- Comment il a trouvé son premier immeuble de rapport.
- Le fonctionnement de la taxe parking dans sa ville.
- Les avantages et inconvénients d’un bien immobilier acheté vide.
- Comment négocier un bien directement lors de la visite.
- L’analyse du PLU (Plan Local d’Urbanisme).
- Le concept des zones UA, UB, etc.
- Comment sont instruits les demandes de permis de construire.
- Le montage utilisé par Jean pour acheter ses immeubles.
- Combien coûte la gestion administrative de ses SCI.
- Acheter un bien à l’Etat Français.
- Le principe des annonces fictives.
- Le coût du dépôt d’un permis de construire par un architecte.
- Comment sont débloquées les montants des travaux.
- Et bien d’autres aspects !
Liens Mentionnés
RendementLocatif.com – Le logiciel pour simuler les projets d’investissement (aff)
Castorus.com – Outil en ligne pour obtenir des détails supplémentaires concernant une petite annonce
Podcast Ep 02 – Episode avec Arnaud, auteur du livre “Mon Premier Achat Immobilier”
Atelier Permis de Construire – Le site de l’entreprise de Jean
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