Lorsque l’on réalise un premier investissement immobilier, il existe des critères standards utilisés par les banques pour vous octroyer un prêt. Le taux d’endettement est l’un d’entre eux. Avec la barre symbolique des 33%. Par la suite, à partir du moment où vous avez déjà effectué quelques investissements rentables, ce critère tend à disparaitre au profit d’autres formules. La formule de reste à vivre, le niveau d’encours bancaire, l’historique de rentabilité. Pour autant, ces autres critères possèdent aussi des seuils que les banquiers ont parfois du mal à dépasser. Limitant l’enchainement des opérations.
Le stade qui vient après cela est très puissant car il permet d’emprunter sans avoir à faire de demande par projet. Cela s’appelle avoir une ligne de crédit. Simplement, chaque année, la banque vous dira “on peut vous prêter XX milliers d’euros cette année pour financer des opérations similaires à celles que vous avez l’habitude de faire”. Incroyable non ? Ce stade, Souheil et Benjamin l’on atteint. Ils nous racontent comment ils sont arrivés là.
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Dans cet Episode Vous Allez Découvrir
- L’histoire de rencontre entre Benjamin et Souheil.
- Dans quelles conditions ils ont commencé leurs investissements.
- Pourquoi ne pas essayer de forcement contourner un agent immobilier.
- Comment anticiper les travaux dans sa demande de prêt immobilier.
- Les conditions pour faire sortir un locataire en location meublé.
- L’histoire de Benjamin ayant acheté un appartement à une congrégation religieuse.
- Faire un achat-revente avec 100 000 euros de plus-value, tous frais inclus.
- Est-il pertinent de faire un financement à 110% VS un financement à 100%.
- Pourquoi les banques préfèrent le cash-flow à l’épargne.
- L’importance d’acheter un bien en dessous du prix du marché.
- Quels sites utiliser pour évaluer le prix du marché.
- Comment les élections présidentielles impactent le marché immobilier.
- Pourquoi il est important de “trouver des défauts” pour bien négocier.
- Les arguments utilisés par Souheil et Benjamin pour faire des offres basses.
- Comprendre comment les prix de vente sont fixés par les agents immobiliers.
- Faire 30 à 40 propositions d’achats pour obtenir un accord.
- Les critères utilisés pour sélectionner les immeubles de rapport.
- Le concept des lignes de crédits auprès d’une banque.
- La localisation de leur patrimoine immobilier (équivalent à 3M € brut).
- Pourquoi il est important de comprendre l’intérêt de chaque interlocuteur.
- Le filon des gardiens d’immeubles pour trouver des bonnes affaires.
- Pourquoi provisionner un pourcentage des cash-flows pour effectuer la maintenance des biens.
- Comment rechercher des partenaires pertinents pour déléguer les activités non cruciales.
- Le montage en SCI soeurs chapeautées par une société holding.
- La SARL de famille comme alternative à la SCI.
- Les 3 freins empêchant les gens de se lancer dans l’investissement.
Liens Mentionnés
Les Secrets de l’Immo – La société et le site de Souheil et Benjamin
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