Beaucoup de personnes se disent qu’il est impossible d’investir dans l’immobilier car ils n’ont pas le temps. Vous avez déjà dû entendre cette excuse n’est-ce pas ? Alors oui , on ne va pas se mentir, l’immobilier nécessite de dédier du temps. Mais en fait c’est surtout au démarrage. Car au final, plus vous gagnez en expérience, plus vous apprenez à optimiser et déléguer.
L’expérience de Pierre dans ce domaine est pleine d’enseignement. Propriétaire de 7 logements, en location normale et location courte durée, Pierre arrive à conserver un emploi à temps plein. Et surtout à s’occuper de sa femme et ses jeunes enfants en parallèle. De quoi se remettre en question.
Ep11 – Acheter un Terrain Agricole comme 1er Investissement avec Mickael
La puissance de l’immobilier réside dans le fait qu’il existe des dizaines de produits différents. Des appartements, des immeubles, des maisons. Mais également des locaux commerciaux ou des bureaux. Mais avez-vous déjà pensé aux terrains agricoles ? Pourtant sans terrain agricole, pas de cultures et pas d’élevages. Les terrains agricoles sont sans doutes parmi les premières propriétés foncières imaginés par l’homme.
L’aventure immobilière de Mickael, notre invité du jour, a commencé par un terrain agricole. Vous verrez comment il a réussi à l’exploiter et en quoi cela lui a mis le pied à l’étrier pour continuer dans l’investissement immobilier. Aujourd’hui, il aide même d’autres investisseurs à se lancer.
Ep10 – Commencer dans l’Immobilier Locatif par Accident avec Leonard
Certaines personnes se lancent dans l’immobilier locatif par choix, d’autres par accident. Le plus souvent en mettant en location une ancienne résidence principale. Dans ce dernier cas, c’est rare de faire une belle opération locative, mais cela peut donner le goût d’aller plus loin. Puis de se former pour enchainer avec des investissements vraiment rentables.
Guillaume est le contre-exemple parfait. Depuis 3-4 ans, il a concentré sa stratégie d’investissement sur les immeubles de rapport dans des villes rurales. Parfois avec moins de 300 âmes. Aujourd’hui, son patrimoine se compose de plus de 6 immeubles représentant plus de 15 lots. De quoi complètement contredire ceux qui ne jurent que par l’investissement dans les grandes métropoles.
Ep09 – Enchainer les Immeubles de Rapport dans des Villages [Interview Guillaume Malgouyres]
On dit souvent que le plus important dans l’investissement locatif est l’emplacement. Donc d’après cette pensée communément partagée, investir dans des petites villes ou des villages semble invraisemblable. Pourtant, comme tout, il est bon de nuancer.
Guillaume est le contre-exemple parfait. Depuis 3-4 ans, il a concentré sa stratégie d’investissement sur les immeubles de rapport dans des villes rurales. Parfois avec moins de 300 âmes. Aujourd’hui, son patrimoine se compose de plus de 6 immeubles représentant plus de 15 lots. De quoi complètement contredire ceux qui ne jurent que par l’investissement dans les grandes métropoles.
Ep08 – Le Banquier Devenu Investisseur Immobilier avec Stéphane
L’un des partenaires clés pour réussir dans l’immobilier est le banquier. Pourtant la majorité des conseillers bancaires est plus habituée au financement des résidences principales que des dossiers d’investisseurs. C’est donc parfois difficile d’obtenir des conseils avisés et du soutien de leur part. Le plus souvent par ignorance que par méchanceté.
Stéphane au contraire, est un banquier qui investit personnellement. Autant dire qu’avoir un conseiller comme lui est l’idéal ! Ne ratez aucune miette de cet épisode car Stéphane nous partage un peu l’envers du décor, vu de l’intérieur.
Ep07 – Investir en Région en Habitant sur Paris avec Florian
En tant qu’investisseur immobilier, Paris pose souvent un problème. En effet, il est difficile de trouver des rentabilités suffisantes pour atteindre l’autofinancement ou encore mieux du cash-flow positif.
C’est pour cela que Florian a décidé d’investir à 1h de la capitale. Tout récemment entré dans la vie active, il compte bien développer son patrimoine dans cette région et a déjà convaincu des amis de le rejoindre dans l’aventure.
Ep06 – Acheter et Revendre une 15aine d’appartements en Commencant Intérimaire avec Julien
Julien est ce qu’on appelle un self-made man qui n’a jamais eu de CDI mais a investi dans des dizaines de biens depuis plus de 10 ans. Il est aujourd’hui à la tête de 3 sociétés liées à l’immobilier et nous raconte son histoire depuis le début.
Ep05 – Investir dans l’Immobilier en Tant que Profession Libérale avec Michael
Si vous pratiquez une profession libérale, l’histoire Michael sera très intéressante. En effet, tout en travaillant dans l’immobilier d’entreprise liée au médical, notre invité du jour a accompagné de nombreux deals auprès de professionnels du médical. Récemment il a créé Vidya Patrimoine pour permettre d’aider encore plus de gens.
Ep04 – Bâtir un Patrimoine Totalement Ciblé sur les Logements Etudiants avec Eric
Le logement étudiant a toujours été une niche d’investissement attractive car elle répond à une demande constante. Mais un des inconvénients majeurs est la fréquence de turnover plus élevée.
Eric, investisseur en Alsace, dans la région de Strasbourg, a développé petit à petit un patrimoine conséquent complètement tourné sur ce type de biens. Au fur et à mesure des années il a donc appris à optimiser son parc et ses processus pour avoir des locataires plus stables et toujours plus satisfaits.
Ep03 – Acquérir un Appartement qui s’Autofinance Tous les 6 Mois avec Jean
Le premier investissement est toujours le plus important ! Si vous n’avez pas encore sauté le pas et que vous avez peur, c’est tout à fait normal. En fait, c’est même très important car cette peur vous aidera à prendre des décisions plus mesurées.