Est-il plus intéressant de commencer par investir dans l’immobilier ou d’acheter sa résidence principale ? En réalité il existe une méthode qui mêle les 2. Il s’agit de l’achat-revente de votre résidence principale. Cela ne peut pas être multiplié à l’infini, mais en réalisant 2 opérations bien menées, il est possible de générer un bon matelas de cash à réinjecter dans des investissement locatifs futurs.
C’est en tout cas la stratégie de notre invité du jour. Nicolas a acheté, rénové et revendu 2 belles maisons dans la ville de Caen avant de commencer à s’intéresser aux immeubles de rapport. Il nous raconte son parcours, ses réflexions et également une stratégie pour augmenter ses revenus locatifs: les panneaux publicitaires.
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Dans cet Episode Vous Allez Découvrir
- Le parcours de Nicolas.
- La raison qui l’a poussé à faire son premier investissement.
- Sa stratégie pour faire un “coup” immobilier efficace.
- Comment choisir une résidence principale à revendre.
- Ses critères pour trouver une “belle merde“.
- Pourquoi il a confié une partie des travaux à sa femme.
- Le concept des stages de bricolage Leroy Merlin.
- L’histoire de 40 visites de biens en 3 jours.
- Comment il a rénové sa première maison avec une façade “rose Barbie“
- Le prix du ravalement.
- L’histoire étonnante de la revente de la maison avec 100 000€ de plus value.
- Comment améliorer son profil vis-à-vis de l’agent immobilier.
- Le projet de la 2ème résidence principale avec une grosse extension.
- Pourquoi il est intéressant de faire une constatation par huissier sur l’affichage d’un permis de construire.
- L’histoire du voisin lui demandant 50 000€ pour contester le permis de construire.
- Comment il a fait pour revendre cette maison avec travaux non finis.
- La “règle des 1/3” appliquée par Nicolas.
- Comment il a ensuite investi dans 3 immeubles.
- Le concept original des panneaux publicitaire.
- Le principe pour négocier le prix d’un panneau publicitaire.
- 1 an de procédure pour régler les impayés de la part d’un locataire commercial.
- La demande d’arrêt de remboursement d’emprunt à sa banque pendant la période du litige.
- La réflexion de Nicolas sur les commerces de restauration.
- Son courtier de prédilection à Nantes.
- Sa recherche de biens sur les journaux papier.
- Le montage qu’il a mis en place pour optimiser la fiscalité.
- Pourquoi il décide de rester actif en faisant 1 visite par semaine.
- Le parallèle entre investissement immobilier et entrepreneuriat.
Liens Mentionnés
Immeuble de Rapport – Le service de Guillaume Lanvin pour aider à trouver des bien
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