Pour obtenir des investissements à très fort rendement il faut souvent penser autrement. Et parfois imaginer des manières créatives pour exploiter un bien. Dans ces conditions, la concurrence est alors moindre et vous pourrez alors trouver de très bonnes affaires, quelle que soit votre zone géographique.
L’investisseur que vous aller découvrir aujourd’hui a réalisé 2 projets dans une niche très originale: la reprise d’hôtels. En transformant des chambres d’hôtel en studios avec coin douche et coin cuisine, Greg est en passe de générer plus de 10 000 de revenus locatifs mensuels avec un patrimoine brut tout juste supérieur à 500 000 €. Soit, une rentabilité supérieure à 20%.
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Dans cet Episode Vous Allez Découvrir
- Les premières opérations de surélévation réalisées par Greg sur Reims.
- Les modalités administratives auprès du service d’urbanisme pour faire une surélévation.
- Pourquoi faire appel à un architecte.
- Stratégie d’investissement lorsque l’on travaille dans le bâtiment.
- Comment transformer une buanderie en un appartement.
- Les difficultés pour emprunter en tant qu’auto-entrepreneur.
- Comment choisir entre une opération de locatif et une opération d’achat-revente.
- La différence de rentabilité entre une rénovation effectuée par soi-même et une rénovation faite par des artisans.
- Installer un toit-terrasse pour gagner des m2 et créer le coup de coeur.
- Son histoire du décès d’un locataire pendant l’achat d’un bien.
- Faire un achat-revente sur un petit appartement pour se loger gratuitement.
- Pourquoi il a revendu tout son patrimoine pour repartir de zéro dans une nouvelle région.
- Son projet d’auto-construction sur un terrain en Bretagne. Et les raisons du refus bancaire.
- La rencontre avec un client qui lui a permis d’ouvrir les yeux sur les immeubles de rapport.
- La création d’un album photo au banquier pour montrer ses opérations précédentes.
- Comment il a négocié un immeuble de 10 appartements en vendant une partie et gardant l’autre.
- L’histoire d’une banque qui accepte via courtier alors qu’elle a déjà refusé lors de l’approche en direct.
- Pourquoi Greg a réalisé ses derniers investissements via une SCI.
- Son comparatif, a posteriori, entre ses opérations d’achat-revente et celles d’investissement locatif.
- Analyse du marché locatif de Paimpol, sur le littoral breton.
- Comment mixer logement étudiant et location saisonnière dans un même studio pour booster sa rentabilité.
- Pourquoi il a décidé d’acheter un hôtel et comment il a fait pour faire le changement de destination.
- Les règles d’accès pour Personnes à Mobilité Réduite (PRM) à prendre en compte.
- Quelle clause il a inclus dans le compromis pour se protéger intelligemment.
- Comment faire pour rénover des chambres d’hôtel en studios pour 1500€.
- L’histoire qui l’a mené à acheter un 2eme hôtel de 600m2 pour 140 000€.
- Sa stratégie pour se rémunérer sur la SCI en tant que rentier.
- Pourquoi être têtu l’a aidé à investir dans l’immobilier.
Liens Mentionnés
Oliver-Seban.com – Le blog d’Olivier Seban avec des vidéos parlant de négociation
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