Le logement correspond à un besoin primaire. Un besoin partagé par chaque être humain, à la base de la fameuse pyramide de Maslow. En identifiant les profils de personnes localisées dans une zone, il est possible de découvrir les types de logements dont certaines personnes ont besoin. Et parfois de tomber sur des besoins non comblés.
Ahmed Mostaine, l’invité du jour, a décliné ce concept dans sa région, en Alsace. Des petits appartements pour héberger des collègues de travail en déplacement. Des parkings proches de la gare pour combler des frontaliers se rendant en Suisse. Des logements sur les lignes de transport en commun pour accueillir des étudiants. Plus que l’unique critère de l’emplacement, un investisseur averti se doit avant tout de maitriser le couple emplacement-population cible pour assurer une vacance locative faible.
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Dans cet Episode Vous Allez Découvrir
- Pourquoi Ahmed Mostaine a décidé d’acheter de l’immobilier à force de frustration.
- Son explication sur le sentiment de devenir propriétaire.
- Comment il s’est lancé dans l’investissement locatif en cherchant un bien “autofinancé superficiellement“.
- Pourquoi il est intéressant d’avoir des contacts avec le service d’urbanisme d’une ville.
- Son histoire pour transformer un local commercial en appartement résidentiel.
- Les étapes pour faire ce changement de destination auprès du service d’urbanisme.
- La manière dont Ahmed fait son étude de marché en publiant une annonce fictive.
- Pourquoi il a acheté un lot d’appartements proches d’une centrale nucléaire.
- Comment faire pour être le premier à visiter un bien.
- Son investissement de 25 000€ dans un T4.
- L’avantage de tomber sur un vendeur fatigué par un précédent compromis de vente tombé à l’eau.
- Comment il a acheté un immeuble à un prix de 300€/m2.
- Pourquoi il a décidé de tester le sérieux d’une agence de gestion immobilière petit à petit.
- Son avis sur le discours et l’ingérence de certains banquiers.
- Comment demander un credit de résidence principale pour un investissement locatif.
- Comment impliquer sa compagne dans l’aventure d’investissement.
- Pourquoi il est important de vérifier les documents des locataires.
- L’importance de fuir les personnes médisantes.
Liens Mentionnés
a.mostaine@hotmail.fr – Adresse email pour contacter Ahmed
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