L’une des plus grandes craintes qui retient les particuliers d’investir dans l’immobilier est celle de tomber sur des locataires mauvais payeurs.
Cependant il s’avère que les loyers impayés sont est assez peu fréquents. En effet, en France, la probabilité d’un impayé est d’environ 2-3% des cas (Source – Etude EDHEC).
Avez-vous donc besoin d’une assurance loyers impayés?
Ce n’est bien sûr pas obligatoire. Mais si vous recherchez une tranquillité d’esprit alors faites les calculs et découvrez comment ces assurances fonctionnent.
Assurance Loyers Impayés – Comment ça Marche ?
1) Les Couvertures de l’Assurance
L’assurance peut couvrir:
- Les Loyers Impayés (+ Vacances Locatives)
- Les Dégradations
- Les Frais Juridiques
Chaque contrat est défini par un plafond d’indemnité.
2) Les Conditions d’Activation
De nombreuses clauses doivent être respectées pour que l’assurance soit activée. De façon simple voici 3 conditions de bases:
- Les règles d’endettement du locataire prévues dans le contrat sont respectées.
- La récupération de l’aide au logement (CAF) a été effectué par l’assuré.
- Le dossier est complet et “au carré”.
3) Le Principe de la Franchise
Dans le cas des Loyers Impayés:
- Franchise de 2-3 mois.
- Souvent ramenée à 0€
Dans le cas des Vacances Locatives:
- Franchise de 2-3 mois.
- Max d’indemnisation: 3 mois après la franchise
4) Combien cela Coûte
Environ 3% des loyers. Du coup il est important de bien faire vos calculs pour savoir si cette sécurité supplémentaire vaut le coup.
Apprenez à maitriser les risques mais ne tombez pas dans l’excès. Dans tous les cas ne prenez pas vos décisions au hasard. Vérifiez les chiffres et arbitrez selon votre propre tolérance au risque.
