Investir dans l’immobilier (et notamment à  Rouen) est un choix très pertinent. Pour autant, tous les investissements ne seront pas rentables…

Nous-même investisseurs (à titre particulier) nous sommes parfois abasourdis par certains clichés circulants au sujet de l’investissement locatif. Des raccourcis et des hypothèses hasardeuses poussant les particuliers  dans des situations compliquées.

Notre approche se base sur des concepts économiques pragmatiques et des analyses documentées (copiés du monde de l’investissement professionnel).

La priorité est de vous faire éviter ces 4 erreurs majeures commises par les particuliers investissant dans la pierre.

Comme pour une voiture, un bien immobilier neuf se déprécie fortement dès qu’il est acheté.

Pas de locataire, pas de revenu. L’opération devient un désastre.

Une bonne affaire se fait à l’achat. Mais il faut une parfaite connaissance du terrain et du sang froid pour bien négocier.

Rouen (et sa métropole) concentre de nombreux atouts pour réaliser votre futur investissement de façon rentable.

Bien évidemment vous vous en doutiez. Dans cette partie, nous allons prêcher pour notre paroisse !  D’ailleurs, sans jeu de mots, connaissez vous le surnom de Rouen ? “La ville aux 1000 clochers”.

Coupée en 2 par la seine, Rouen se schématise en 2 zones distinctes: la rive droite et la rive gauche. Chaque rive connait des dynamiques différentes et dans les consciences, la rive droite se veut plus huppé. C’est de ce coté que se trouve le coeur historique. Autour, s’étend une métropole bien desservie en transports en communs et axes routiers

S’il est difficile de trouver de bonnes rentabilité dans ce coeur historique, de nombreux quartiers sont à explorer à l’Ouest (quartier Préfecture et Docks ) au Nord (quartiers Gare et Boulingrin) et à l’Est (quartiers St Marc et St Hilaire). Sur la rive gauche, de bonnes opportunités sont à recherché le long des lignes de Métro et de TEOR. Globalement, sur l’ensemble des 2 rives, plus de 70% des Rouennais sont des locataires.

Autour de Rouen s’étend la métropole, bien desservie en transports en commun mais plus résidentielle.  Une vallée à l’Ouest (le Cailly) et un plateau au Nord et à l’Est. Les pôles universitaires se trouvent dans la première couronne avec le campus de Mont St Aignan (Nord) et celui de Saint Etienne du Rouvray (Sud).

D’après nous, voici les 8 grands atouts faisant de Rouen une ville propice à l’investissement locatif.