Vous Souhaitez Investir à Rouen ?

Notre objectif: Vous aider à trouver et rénover un bien immobilier ancien en-dessous du prix du marché !


Vous souhaitez faire de l’immobilier locatif à Rouen. Mais vous n’avez pas le temps. Ni le réseau. Et puis comment être sur de réaliser une affaire rentable…

Grâce à notre équipe, et notre méthodologie non-conventionnelle, vous bénéficiez:

  • D’un accompagnement immobilier dédié gérer par un de nos “facilitateurs” expérimentés sur le marché local.
  • D’un ensemble de prestations clé-en-main pour vous garantir un investissement locatif rentable en vous déchargeant des tâches les plus compliqués.

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Pourquoi Investir dans le Locatif ?


L’immobilier locatif est l’une des meilleures manières de placer votre argent.

Tangible et concret, le locatif permet de répondre à plusieurs objectifs patrimoniaux. Voici les motivations principales mentionnées par nos clients:

  • Compléter une retraite future (grâce aux revenus locatifs).
  • Obtenir un complément de revenu immédiat (en réalisant un investissement auto-financé).
  • Optimiser une succession (sans avoir à faire payer des droits de mutation exorbitants).

Melheureusement, de nombreux candidats au placement locatif se font avoir.

Savez-vous pourquoi ?


Les 4 Erreurs Majeures


Investir dans l’immobilier (et notamment à  Rouen) est un choix très pertinent. Pour autant, tous les investissements ne seront pas rentables

Nous-même investisseurs (à titre particulier) nous sommes parfois abasourdis par certains clichés circulants au sujet de l’investissement locatif. Des raccourcis et des hypothèses hasardeuses poussant les particuliers  dans des situations compliquées.

Notre approche se base sur des concepts économiques pragmatiques et des analyses documentées (copiés du monde de l’investissement professionnel).

La priorité est de vous faire éviter ces 4 erreurs majeures commises par les particuliers investissant dans la pierre.


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Erreur #1 – Acheter dans le neuf

Comme pour une voiture, un bien immobilier neuf se déprécie fortement dès qu’il est acheté.

  • Prix supérieur au marché
  • Marge de négociation faible
  • Projets de défiscalisation dangereux

Notre Philosophie

  • Acheter de l’ancien à fort potentiel

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Erreur #2 – Ne pas tester la demande locative

Pas de locataire, pas de revenu. L’opération devient un désastre.

  • Absence d’atout différenciant
  • Non-vérification de la concurrence
  • Sur-estimation des loyers

Notre Philosophie

  • Rénovation optimisée pour créer l’effet coup de coeur

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Erreur #3 – Acheter trop cher

Une bonne affaire se fait à l’achat. Mais il faut une parfaite connaissance du terrain et du sang froid pour bien négocier.

  • Pas d’analyse d’évolution des quartiers
  • Ignorer le potentiel de revente
  • Manque d’arguments pour bien négocier

Notre Philosophie

  • Analyse à 360° et négociation systématique

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Erreur #4 – Suivre de mauvais conseils

Acquérir un bien locatif suit des concepts différents de l’achat d’une résidence principale (RP). Et rares sont les professionnels de l’immo à bien les maîtriser

  • 80% des pros traitent principalement des RP
  • Concerne les notaires, banquiers, artisans, …
  • Conseils parfois contradictoire

Notre Philosophie

  • Mise en relation avec un réseau de pros recommandés

Pourquoi Investir à Rouen ?


Rouen (et sa métropole) concentre de nombreux atouts pour réaliser votre futur investissement de façon rentable.

Bien évidemment vous vous en doutiez. Dans cette partie, nous allons prêcher pour notre paroisse !  D’ailleurs, sans jeu de mots, connaissez vous le surnom de Rouen ? “La ville aux 1000 clochers”.

Coupée en 2 par la seine, Rouen se schématise en 2 zones distinctes: la rive droite et la rive gauche. Chaque rive connait des dynamiques différentes et dans les consciences, la rive droite se veut plus huppé. C’est de ce coté que se trouve le coeur historique. Autour, s’étend une métropole bien desservie en transports en communs et axes routiers

S’il est difficile de trouver de bonnes rentabilité dans ce coeur historique, de nombreux quartiers sont à explorer à l’Ouest (quartier Préfecture et Docks ) au Nord (quartiers Gare et Boulingrin) et à l’Est (quartiers St Marc et St Hilaire). Sur la rive gauche, de bonnes opportunités sont à recherché le long des lignes de Métro et de TEOR. Globalement, sur l’ensemble des 2 rives, plus de 70% des Rouennais sont des locataires.

Autour de Rouen s’étend la métropole, bien desservie en transports en commun mais plus résidentielle.  Une vallée à l’Ouest (le Cailly) et un plateau au Nord et à l’Est. Les pôles universitaires se trouvent dans la première couronne avec le campus de Mont St Aignan (Nord) et celui de Saint Etienne du Rouvray (Sud).

D’après nous, voici les 8 grands atouts faisant de Rouen une ville propice à l’investissement locatif.

  • Une demande locative soutenue (métropole de 400 000 habitants)
  • Localisé à 1h de Paris (accès rapide)
  • Capitale de la grande région Normandie (centralisation de l’administratif)
  • Plus de 20 000 étudiants (30+ établissements d’études supérieures)
  • Coeur de l’axe Paris-Seine (croissance du commerce fluviale alimentant Paris)
  • Prochaine ligne ferroviaire Rouen-La Défense (travailleurs franciliens habitants à Rouen)
  • Attrait touristique (“quartier des musées”, gastronomie, centre-ville médiéval)
  • Excellent réseau de transports (métro, TEOR, bus Fast)

Look at me! I catch peoples’ attention nicely.

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