C’est une chose indéniable, le logement dans lequel vous habitez aujourd’hui est TRES différent du logement dans lesquels vivaient vos arrières-grands-parents il y a 70-80 ans.

Cette différence est encore plus grande si vous comparez au logement de vos ancêtres il y a 200 ans.

Imaginez, à l’époque de Louis XIV il n’y avait pas de salle de bains dans les logements. Tout simplement car les gens ne se lavaient pas (beaucoup).

Si on revient un peu plus proche de nous, avez-vous déjà visité des appartements dans un immeuble de l’après-guerre ?

Souvent il y a un espèce de petit “sellier” annexé à la cuisine, ouvert vers l’extérieur. En fait, cela servait de garde-frais à une époque ou les réfrigérateurs n’était pas très répandu.

Autre exemple, l’existence de “chambres de bonnes” dans les grandes métropoles. C’est le témoin de l’existence passée d’une classe sociale noble ou bourgeoise ayant fortement disparu de nos jours (oui il existe toujours des gens aisés avec du personnel de maison).

Bref, vous voyez que la manière dont la société évolue influe grandement sur la manière dont les logements évoluent.

Du coup, en comprenant les évolutions de la société, il est possible de proposer des logements plus adaptés aux futurs locataires.

Voici 5 tendances de société pour alimenter votre réflexion:

• Tendance #1 – Internet partout
• Tendance #2 – Le nomadisme
• Tendance #3 – Moins d’employés, plus d’indépendants

Voyons en détail chaque point:

Que ferions nous sans internet aujourd’hui ?

Bon ok, certaines personnes sont encore réfractaires et peu connectées sur la toile mais ils restent une minorité (- de 15% des Français d’après le baromètre CREDOC en 2016).

Le plus impressionnant dans ces chiffres c’est le “taux d’addiction”. En effet, 50% des sondés avouent qu’en absence d’une connexion à internet pendant 2-3 jours, ils ressentent un manque !

Réflexion: Lorsque vous cherchez un bien locatif, vérifiez qu’il est possible d’y installer internet. Que ce soit via fibre (le mieux) ou au moins via une ligne ADSL assez forte.

Par ailleurs, lorsque vous faites la visite, vérifiez sur votre téléphone la puissance de réception du réseau mobile. Un “bunker” numérique sera de plus en plus pénalisant pour trouver des locataires rapidement.

Autre idée, lorsque vous faites une rénovation électrique, vous pouvez choisir d’installer des prises USB murales. De plus en plus de personnes utilisent leurs téléphones comme outil à tout faire et les besoins de chargement explosent. Un investisseur avec qui je parlait me disait qu’il installait même des prises dans les toilettes 😉

Avant, les gens avaient l’habitude de rester vivre là ou ils avaient grandit.

Aujourd’hui, la durée des études augmente et les jeunes prennent l’habitude de quitter leur région d’origine.

Non seulement le nombre d’étudiant Français suivant un cursus dans une autre région explose, mais il ne faut pas oublier l’augmentation des mouvements internationaux.

Vous connaissez sans doutes le programme Erasmus à l’échelle européenne ? Et bien cette tendance existe à l’échelle mondiale.

Le monde devient un village.

Réflexion : Cette mobilité existe pour les étudiants mais également pour les professionnels.

Les entreprises sont de plus en plus diffuses et les employés plus mobiles. Que ce soit pour des missions de moyen terme ou des formations de quelques jours.

Dans ce contexte, la location de courte et moyenne durée a le vent en poupe.

Un type de logement plus accueillant que l’hôtel tout en étant meilleur marché pour les séjours de moyenne durée.

Pensez donc à ce style d’exploitation.

Un ancien ministre Français a dit qu’un enfant qui entre dans le système scolaire actuellement sera plus intéressé à trouver un client qu’un employeur dans le futur.

Les raisons sont multiples mais la conclusion est logique. Il y aura (et il y a déjà) de plus en plus d’indépendants.

C’est-à-dire des gens créant leur propre activité et travaillant seuls.

30 économistes américains ont délivré un rapport sur le sujet et les projections sont étonnantes.

D’ici 10 ans, plus de la moitié des actifs aux USA seront des indépendants !

En France nous partons d’un peu plus loin donc ce seuil sera sans doute atteint plus tard, mais la tendance est la même.

Réflexion:

Vous avez déjà entendu parler du co-working ? J’imagine que oui, mais avez-vous déjà entendu parler du co-living ?

Le concept est simple: c’est un mélange entre le co-working et la colocation.

En effet aujourd’hui les indépendants ont la possibilité de travailler dans des espaces de travail flexibles, un peu à la carte, sans avoir à signer le bail pour un local commercial.

L’émulation et les coopérations qui naissent dans ces espaces de travail sont souvent mis en avant par les co-workers.

Et ils restent parfois tard le soir pour continuer à travailler ensemble. Car souvent, pour un créateur d’entreprise, la limite entre le projet professionnel et les activités privées est floue.

L’idée du co-living est de proposer un hébergement type colocation INCLUANT un espace bureau type co-working.

L’habitant peut donc bénéficier de cette stimulation avec les différents entrepreneurs jour et nuit. En ayant un seul loyer.

Un espace de co-living peut être thématique (entrepreneur web, indépendants dans le graphisme, porteurs de projets responsables,…).

Les habitants sont prêts à partager les espaces de couchage (par exemple 2 lits par chambre) pourvu que l’espace de travail est assez grand. Pour limiter les impayés de loyers, le mieux est de proposer des contrats de quelques mois.